丽江楼市,下滑1

时间:2022-09-06 14:17:44 | 浏览:479

关键词:下滑15%,连跌,125万人口。作为云南西北部的城市,丽江是著名的旅游城市,每年能吸引很多外地的游客前来游玩。像丽江古城,玉龙雪山,虎跳峡等等,都是非常著名的旅游景点。丽江的地理位置也十分好,处于两省交界处,与四川攀枝花,凉山,与

关键词:下滑1.5%,连跌,125万人口。

作为云南西北部的城市,丽江是著名的旅游城市,每年能吸引很多外地的游客前来游玩。像丽江古城,玉龙雪山,虎跳峡等等,都是非常著名的旅游景点。丽江的地理位置也十分好,处于两省交界处,与四川攀枝花,凉山,与西藏等地都有接壤。

环境方面,不要多说,处于高原亚热带地区,空气质量好,这里四季分明,水资源丰富,适合居住和养老。

目前丽江有人口125万,GDP有570亿。从人口经济看,丽江是个5线城市,或者说是一个大县城的体量。人口太少,与三亚差不多,经济发展也比较单一。这样的城市特点,如果没有外来人口挤进来,那么楼市是很难稳定发展的。

在疫情发生之前,丽江是能吸引到一些外地购房客进来的,这里也有很多旅游地产。但是疫情之后,旅游业受到严重的冲击,然后主打旅游地产的房子,也不是那么受到欢迎。前面有聊过这里地产项目的特点,价格虚高,实用性不强,专门收割富人的。但是疫情之后,此类房产不保值。

那么,丽江的楼市现状是什么?我们来看看;

根据安居客数据,目前在售是二手房均价是7780元/平,下滑1.5%。

具体各区县房价如下:

古城,7914元/平。永胜,10052元/平。

华坪,7133元/平。玉龙,7515元/平。

宁蒗,6845元/平。

从房价走势图看出,丽江的楼市,在过去一年,先是横盘震荡,从下半年开始,就出现下滑,然后连续下滑8个月,截止今日,还仍未见回暖。可谓是楼市冰冷,跌跌不休啊。

其中,有4个区域的房价下滑,只有永胜的房价保持不变。涨少跌多是当下的楼市分布。

那么,为什么丽江的楼市突然出现跳水呢?未来的楼市走势是如何?

主要看三点;

1,人口少,购房客不足。前面提了,丽江才125万人口,与三亚差不多,但是问题来了,三亚能吸引大量的东北人去置业。因为天气暖和,然后有阳光沙滩,但是丽江没有这样的资源,虽然是丽江也很漂亮。但是,没有东北人看重的暖和以及沙滩。所以,丽江在外地的购房客吸引能力是不及三亚的。

然后在疫情的影响下,很多购房客选择回撤,造成楼市突然遇冷。目前就是楼市供过于求。

2,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年丽江的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。丽江也是受到这样的影响。

综上,人口少,购房客不足,房价调控,疫情影响,等等都是阻碍丽江楼市发展的因素。因此购房客要提供谨慎,避免再次被套。

以上,就是丽江的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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